Comparaison des baux ordinaires et emphytéotiques au Cameroun : Guide pour les investisseurs immobiliers
Introduction
Dans les zones tendues des grandes villes camerounaises comme Douala et Yaoundé, le marché immobilier offre des opportunités lucratives mais aussi des défis pour les investisseurs. Au cœur de ces défis se trouvent deux types de baux couramment utilisés : le bail ordinaire de longue durée et le bail emphytéotique. Ces deux contrats de location présentent des avantages et des inconvénients spécifiques pour les investisseurs qui souhaitent louer, rénover et remettre en location des biens immobiliers. Dans cet article, nous allons d’abord examiner en détail ces deux types de baux, ensuite mettre en lumière leurs implications pour les investisseurs immobiliers au Cameroun et enfin présenter le rôle de Yeggah dans ce contexte.
1- Les baux ordinaires de longue durée
Le bail ordinaire de longue durée, d’une période allant de 0 à 18 ans, présente des avantages et des inconvénients pour les investisseurs :
Avantages 👍:
Flexibilité à Court Terme : Les baux ordinaires offrent une certaine flexibilité aux investisseurs en leur permettant de réévaluer les loyers et de renégocier les termes du bail à des intervalles réguliers, ce qui peut être avantageux dans un environnement économique en évolution.
Possibilité d’Entrée à Moindre Coût : Le coût initial pour entrer dans un bail ordinaire peut être plus bas, permettant ainsi un accès plus facile au marché immobilier.
Gestion Plus Libre : Les investisseurs ont plus de liberté dans la gestion du bien loué, avec moins de restrictions légales et contractuelles.
Inconvénients 👎:
Investissement Initial Important : Pour atteindre un seuil de rentabilité, un investissement initial important peut être nécessaire, ce qui rend essentiel d’être accompagné dans le calcul de la rentabilité par des professionnels expérimentés.
Protection Juridique Moindre : Bien que légalisable, le bail ordinaire offre une protection juridique moindre par rapport au bail emphytéotique, ce qui peut entraîner des risques supplémentaires pour les investisseurs.
Non Cessibilité : Contrairement au bail emphytéotique, le bail ordinaire n’est pas cessible, limitant ainsi la possibilité de transférer le bail à un tiers.
2- Les baux emphytéotiques
Le bail emphytéotique, pouvant durer jusqu’à 99 ans, présente également des avantages et des inconvénients pour les investisseurs :
Avantages👍 :
Stabilité à Long Terme : Les baux emphytéotiques offrent une stabilité à long terme pour les investisseurs, leur permettant de planifier sur une période étendue et de réaliser des investissements à long terme.
Protection Juridique Renforcée : Le bail emphytéotique offre une protection juridique renforcée, offrant ainsi plus de sécurité aux investisseurs.
Cessibilité : Contrairement au bail ordinaire, le bail emphytéotique peut être cessible, offrant ainsi une plus grande flexibilité aux investisseurs.
Inconvénients👎 :
Coût d’Enregistrement : Les baux emphytéotiques nécessitent un coût d’enregistrement auprès du ministère des domaines, ce qui peut augmenter les frais initiaux pour les investisseurs.
Engagements à Long Terme : La durée prolongée du bail emphytéotique implique un engagement financier à long terme, ce qui peut être contraignant pour certains investisseurs qui n’auraient pas le budget à miser dès le départ.
Il existe de nombreux fantasmes entourant le bail emphytéotique. Certains propriétaires fonciers pensent qu’ils vont s’enrichir rapidement et voir émerger des bâtiments de 15 étages en seulement 5 ans. Cependant, pour le locataire qui envisage de contracter, il est essentiel de savoir calculer la rentabilité de son opération afin de déterminer le gain réel de son investissement.
3- Impact sur l'aspect et la sécurité des villes
Un inconvénient majeur dans les deux cas, d’autant plus marqué lorsque le bail est court, est l’impact significatif sur l’aspect et la sécurité des villes. Malheureusement, certains investisseurs construisent sans tenir compte de l’esthétique ou de la sécurité, ce qui peut entraîner des conséquences néfastes telles que des éboulements de terrains. C’est pourquoi il est essentiel de passer par des professionnels conscients de cette réalité, comme Yeggah, qui s’efforce de contribuer positivement à des villes plus belles et plus sûres en proposant des opportunités d’investissement responsables et durables.
Conclusion
le choix entre un bail ordinaire de longue durée et un bail emphytéotique dépendra des besoins spécifiques des investisseurs, ainsi que des circonstances et des objectifs de leur investissement immobilier. Il est essentiel de peser attentivement les avantages et les inconvénients de chaque type de bail avant de prendre une décision. Avec l’aide de Yeggah, les investisseurs peuvent trouver des biens immobiliers adaptés à leurs besoins, suivre les procédures administratives et superviser les travaux, tout en contribuant positivement à l’embellissement et à la sécurité de nos villes. Investissez judicieusement pour un avenir plus sûr et plus prospère.
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